楼盘楼面地价怎样核算 楼盘楼面地价是怎样核算
时间: 2023-12-05 08:21:10
作者: fun88体育登录app最新版-经营技巧
楼面地价的核算公式是：楼面地价=土地总价/规划修建面积=土地单价/规划容积率。其间规划修建面积=土地面积×容积率，容积率=地上修建总面积/规划用地面积。楼面地价便是单位修建面积均匀分摊的土地价格，也是房价首要组成之一，真实地反映了修建单价中所包括的单位土地本钱价格。
1、楼面价高、房价不一定高：假设商场降温，开发商为下降危险敏捷回本，或许根据自己、周边状况做出合理调整，本着只要能挣钱，少点无所谓的情绪。
2、楼面价低、房价不一定低：假设拿地本钱较低而项目开发周期较长，那么土地价值或许跟着时刻的添加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
3、房价不必定高于楼面价：在商场状况特别欠好、开发商拿地本钱十分高、或者是开发商挥泪大促销时，房价也会呈现低于楼面价的时分，假设这样一个时刻段买到房，肯定是千载一时，十分罕见。