对此，楼市君致电昆明湖售楼部，出售表明，还有少数房源在卖，但未泄漏详细数字。

  到今天（10月27日），楼市君查询昆明房产信息网发现，项目未网签房源确实只要181套。

  而房源网签，一般存在存案推迟的状况，也便是说昆明湖的可售房源，实际上或许还不到181套。

  要知道，昆明湖是云南城投 （现在已由云南城投母公司康旅集团接手） 在北部山水新城开发的大盘，规划面积上千亩。

  项目早在2014年就问世，至今已开发9年时刻，澜庭、七里香、瑞园、翠微里等组团相继交给。

  现在在售的湖珀组团占地约82亩，于2021年12月起交房，是昆明湖收官之作。

  现在，片区在售项目仅4个，除昆明湖外，还有创始禧悦春城、新期望锦麟峯荟、中建金科向山的岛，价格约8500-13000元/平。

  其间，价格最低的当属创始禧悦春城，单价约8500元/平起，且是现房在售。

  项目占地面积约88亩，容积率4.3，规划有12栋高层，于2021年末交给，最近2年一直在处理尾盘。

  昆明房产信息网信息，项目未网签房源仅剩195套，大多散布在在10号楼， 其他大部分楼栋均已售罄。

  一旦昆明湖、创始禧悦春城清盘后，想在北部山水新城买入高层产品，仅有新期望锦麟峯荟、中建金科向山的岛可挑选。

  大略核算一下，加上未获得预售证的楼栋，新期望锦麟峯荟还剩余约500套房源。

  中建金科向山的岛是典型的“凹凸配”楼盘，小区北面是高层住宅，南面是合院。

  尽管这两盘库存不算少，但之后要想在偌大的北部山水新城购入高层产品，只要2个项目可考虑。

  而且，中建金科向山的岛坐落杭瑞高速以东，方位较偏，对购房者的吸引力较弱，买家挑选面显着变窄。

  上一年，克而瑞发布的板块研究报告就称，北部山水新城板块住商办土地供给近两年来减幅显着。

  2019年，片区土地供给创峰值，建面达124.17万平，之后一会儿就下降，2021年至今无土地供给。

  建造10多年以来，比较突出的优势，便是亚洲最大的人工湖瀑布公园，以及教育资源。

  教育方面，云师大试验中学昆明湖校区、云师大隶属昆明湖小学、云师大试验中学昆明湖校区小学部、金康园小学龙溪校区聚集，根本掩盖板块居民需求。

  但 交通方面，只要1条北京路对外衔接，且没有地铁，出行方法主要靠自驾或公交。

  商业配套也较为缺少，距片区最近的大型归纳商业旭辉广场仍处于在建状况，没有开业。

  别的，尽管北部山水新城规划有市级医院，但当时仍在建造，何时能经营尚不可知。

  总的来看，北部山水新城现在开发进展较慢，片区相貌和寓居成熟度都有待逐渐提高，未来仍有较大开发空间。