2023年3月21日，原告冯某接手了被告祝某的母婴店，转让费13万元，约好转让店内悉数设备及货品，免费运用被告营业执照，被告协助原告店内运营，并口头许诺店肆能够续租。合同签定7天后，原告得知店肆租借期满后租借商铺所有权人不再续租，导致原告后期将无法运营。原告冯某联络被告祝某要求返还店肆转让款未果，遂诉至霍城垦区人民法院。

  庭审中，被告以为，13万元是对店肆的剩下租期和店内物品、货架估值后的费用，跟店肆后期能否续租无关，原告冯某未能持续租借涉案商铺属商业危险，应由其自行承当，故不赞同交还。

  庭审后，法官积极开展调停作业，向被告祝某释明法令关于转租的规则，并奉告转让店肆触及运营权和租借权的搬运，需求征得租借商铺所有权人赞同，以及合同充分不能够完成的法令结果。向原告冯某释明其运用店肆1个半月所需承当的职责。终究，通过法官耐性重复交流，两边达到调停协议。后法官与原、被告到涉案店肆做好彼此返还手续，被告祝某核实完店内物品后，当场给付原告冯某11万元，冯某把店肆钥匙交给祝某。

  一般而言，在合同不存在无效、可吊销等状况下，店肆转让合同中约好的转让费系两边实在意思表明，不违背法令和法规强制性规则，两边均应依约实行。但从原告冯某与被告祝某签定的《店肆转让协议书》内容来看,首要包括房子转租、母婴店运营权转让、设备物资转让的意思表明。两边关于房子转租的约好,祝某作为本案案涉店肆房子的承租人,其转租涉案房子未得到出租人的赞同,且依据其供给的与出租方的合同,能够证明祝某对案涉房子并无转租权。而合同中关于设备物资等转让的部分,亦是建立在其他转让内容能正常实行的基础上,被告祝某在签定转让合一起,未照实奉告原告冯某其不享有转租权,导致店肆被回收，原告无法运营，被告片面上存在差错,致使原告合同充分不能够完成，故两边合同依法可予防止除。结合本案，合同免除后,被告祝某应返还原告冯某转让费,但原告冯某接手店肆后,应承当其接手期间的房子租借费。

  法官提示：广阔市民在日常日子和作业中，签定合一起必定要注意：1.签定合同前，租借两边应彼此交验有关身份证明及房子权属证明；2.必须调查店面转让的原因及之前的债权债款状况，并在合同中清晰注明，防止跌入转让合同的圈套；3.必须事前先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有拆迁规划，缺少防止上当受骗；4.交房时需求检验，两边应一起查验房子内的设备、设备，填写清单并签字盖章。

  正如本案，两边在签定合同前没有对店肆租借状况做核实，签定合一起亦没有约好店肆租借事项以及违约职责等，因而导致产生纠纷。

  《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规则:“承租人经出租人赞同,能够将租借物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租借合同持续有用;第三人形成租借物丢失的,承租人应当补偿相应的丢失。承租人未经出租人赞同转租的,出租人可防止除合同。”第七百一十八条规则:“出租人知道或许应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人赞同转租。”

  《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项规则,当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能够完成合同充分,当事人可防止除合同。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规则，合同免除后,没有实行的,停止实行;现已实行的,依据实行状况和合同性质,当事人能恳求恢复原状或许采纳其他补救措施,并有权恳求补偿丢失。

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