5月29日音讯，深圳市规划和自然资源局发布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单。据悉，本批次拟出让10宗宅地，算计23.34公顷，建筑面积共104.85万㎡，包括南山1宗、宝安1宗、龙华2宗、龙岗3宗、光亮2宗、深汕1宗。

  值得注意的是，此前坐落深圳湾超级总部基地被调整规划的DY08单元将在本次土拍中作为T207-0060地块出让，而宝中此前流拍的A001-0212号地块通过土地用处调整后也从头摆上货架。

  据深圳规自局，清单内地块将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告，各地块具体内容终究以正式发布的出让公告为准。

  据深圳规自局清单显现，南山T207-0060号地块坐落南山区沙河大街，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。南都湾财社记者注意到，该地块系本年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，该宗地土地用处为“二类居住用地+城市道路用地”，用地面积3.63公顷，容积率6.0，建筑面积20.77万㎡。

  具置上来看，该宗地北侧是华裔城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。间隔项目最近的地铁站为2号线红树湾站，该站点也被坊间称为“深圳豪宅”线路。

  该宗地邻近还有红树西岸、中信红树湾等小区，现在两个小区二手房指导价均为11.05万元/㎡。从实践成交价格来看，据中介渠道显现，近期中信红树湾南区一套156㎡的房源以2360万总价成交，成交单价超越15万元，小区部分300㎡以上的大户型实践成交单价现已打破20万元/㎡；别的红树西岸当时商场成交单价在15万-22万元，本年3月小区一套190㎡的房源以3550万的总价成交，折合单价打破21万元。

  而坐落宝安区新安大街的A001-0212号地块也相同遭到业界重视。该地块上一年8月曾遭受流拍，彼时起拍总价约为28.29亿元，有业界人士剖析流拍首要原因是具有较高的商办份额，而现在该地块已调整为纯宅地，或许能改变命运。

  材料显现，该地块用地面积1.52公顷，容积率5.4，建筑面积8.23万㎡。从配套来看，该地块周围教育资源较丰厚，有海韵校园与新安中学等，周边还有两大别墅小区润恒御园和万科兰乔圣菲，而较近的第五大路高发西岸花园三期参阅价8.84万元/㎡左右，挂牌价11万元/㎡左右，溢价率在20%以上。据该地块从前出让公告显现，该地建成后普通商品住宅出售毛坯均价不得高于88600元/㎡。不过该地块间隔地铁11号线宝安站有必定间隔，地图显现步行约1公里间隔左右。

  龙华A811-0347地块坐落龙华区民治大街，民塘路与白松四路交汇处西北侧。该宗地西北向约200米即为深圳高级中学(北校区)，向南约500米即为深圳北站交通枢纽，周边还有龙华展览馆、缤果空间等丰厚配套。

  该宗地规划为“商业用地+二类居住用地”，用地面积1.01公顷，容积率7.2，建筑面积7.29万㎡。

  现在周边间隔较近的二手小区为金亨利首府(直线米)，该小区二手指导价为9.05万元/㎡，最高时成交价超越15万元/㎡，妥妥的片区标杆。别的片区在售的新房项目有保利招商龙誉花园、超核中心润府、中海珑悦理等，三个项意图存案均价单价均是“7”字头。

  而龙华A839-0292宗地坐落龙华区大浪大街，恒大时髦慧谷西南侧。项目规划为二类居住用地，用地面积3.39公顷，容积率4.71，建筑面积15.96万㎡。

  该宗地周边多为工业区，在地铁6号线沿线邻近但间隔站点较远。现在恒大时髦慧谷(商业工作类)二手在售单价多在3万元左右；1公里外的二手小区桂冠华庭、琼珠花园等二手在售单价大多在4万-5万元之间。

  被誉为“刚需天堂”的龙岗，所挂牌的三宗地块均坐落宝龙大街，其间G02315-0028宗地容积率最低，该宗地坐落龙城高级中学教育集团宝龙外国语校园向西50米处；占地面积最大的为G02309-0008宗地，该宗地规划用地面积1.3公顷。

  具置上，三宗地都在地铁14号线沿线邻近，坐落南约站和宝龙站之间。片区在售二手房有碧桂园观麓花园，贝壳渠道的参阅均价为2.6万元/㎡；顺泽阳光第宅，参阅均价为3.9万元/㎡；卓弘高尔夫雅苑，参阅均价为4.2万元/㎡。

  别的G02315-0028宗地邻近还接近安居型商品房宝翠雅苑及宝澜雅苑，两个项目配售均价均为1.86万元/㎡。

  本批次光亮出让2块土地，均属凤凰大街。其间A614-0522号地块坐落东明大路与松柏路交汇处，包括宅地和城市道路用地，用地面积3.91公顷，容积率6.0，建筑面积21.88万㎡。

  从地图上看该地块紧挨地铁13号线二期北延段月亮路站(在建)，周边工业园区居多，自然资源较丰厚，接近东坑水湿地公园与鹅颈水湿地公园，但现在周围无日子配套，间隔配套老练的凤凰城片区驱车大约6公里。现在该地块周边仅有松茂御城一个新建住所小区，该小区参阅价约为4.7万元/㎡。

  光亮另一宗A503-0107号地块则坐落光侨路与参观路交汇处，接近南边科技大学隶属光亮校园，与同处参观路上的地铁凤凰城站约有2公里，近光亮交通枢纽光亮城站。该地块用地面积1.43公顷，容积率5.4，建筑面积7.7万㎡。间隔该地块较近的新盘中海观园数据显现已存案90%以上，均价亦在4.7万元/㎡。

  本批土拍，深汕特别协作区也将挂牌1宗地块。清单显现，X2022-0001号地块坐落深汕特别协作区的小漠镇，该地块用地面积6.16公顷，容积率1.2，建筑面积7.39万㎡。

  广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉：以压箱底的“靓地”来焐热土地商场

  广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，此次开释的深超总地块是4月26日调整规划，由商业服务业用地，调整为“商业服务业用地+二类居住用地”/“商业服务业用地+公共办理与服务设施用地”。调规一个月后，敏捷开释到商场，意图还在于以中心区压箱底的“靓地”来捂热土地商场，从而从源头上影响房地产商场。此宗地买卖，大约率会发明近年来的高成交价，政府也期望由此信号激活商场决心，改变商场的预期。