装配式建筑是指建筑的结构系统，外部保护系统，设备和管道系统和内部系统的主要部分与装配式构件集成在一起的建筑物。用外行的话来说，在装配式建筑的建造中，装配式构件（例如梁，楼板，圆柱，墙等）被想象成乐高积木块，只需要在施工现场将它们装拼在一起即可。像乐高一样，装配式的建筑将被部分构件或完整构件，预先制造后运输到施工现场进行组装。

  根据不同的装配式构件的拼装成不同组合，装配式建筑物可分为五类：砌块结构，板状结构，箱形结构和滑动模板结构。

  根据前瞻工业研究院发布的《中国装配式建筑行业未来市场发展的潜力及资本预算深度分析报告》的最新统计数据，2017年我国装配式建筑市场占35.1％，市场规模约为685亿美元。预计到2018年，我国装配式建筑市场规模将达到904亿美元，未来五年（2018-2022年）年均复合增长率约为30.25％，预计将达到2602亿美元2022年的美元汇率。

  在住房和城乡建设部于2016年发起的119个装配式建筑示范项目中，混凝土结构所占比例最大，为46％。

  混凝土行业发展较早，在成本上具有优势。但是，PC组件领域的成本竞争很激烈，优化空间存在限制。短期内很难替代传统的现浇混凝土。与装配式钢结构相比，尽管具有成本优势，但难以满足抗风，抗震，超高和跨度的设计的基本要求，行业发展有限。

  2017年11月，住房和城乡建设部宣布了首批装配式建筑示范城市，并选择了北京等30个城市。选定的城市大多数是省会城市，并且集中在经济发达的省份，如山东，江苏，浙江和河北。有必要注意一下的是，没选西北和西南省份的城市，如甘肃，青海，西藏，贵州和云南。

  近年来，中央政府相继出台了有关政策，以促进绿色建筑和装配式建筑的发展，制定了行业准则，并设定了建设目标。从财政部和住房和城乡建设部于2012年提出的最早建议，到2020年绿色建筑占新建筑的30％以上，装配式建筑的三项主要系统技术标准于2017年1月发布。并于2017年3月发布了“十三五”规划。《装配式建筑行动计划》和配套管理措施。

  到2020年，该国装配式建筑物在新建筑物中的比例将达到15％以上，该国将分为“重点推广，积极推广和鼓励”三种类型。重点将从上至下逐步提升：

  1）重点推广地区包括京津冀，长三角和珠江三角洲。装配式建筑在新的建筑物中的比例一定要达到20％；

  2）积极推广包括非流动人口超过300万的其他城市在内的地区，装配式建筑必须占新的建筑物的15％；

  3）鼓励推广区域包含别的城市，新建筑物中装配式建筑的比例一定要达到10％。这三种类型的地区在经济发展和房价方面的分布正在减少。对新房地产有更多需求的地区大力推进。为了执行中央政策目标，地方政府还制定了装配式建筑规模的分阶段目标，同时发布了一些政策和法规以鼓励推广。

  我国的装配式建筑仍处于起步阶段。装配式建筑物的初始投资所需成本高；尚未形成大规模生产，并没成本优势；市场接受度令人怀疑。毕竟，许多人的思想和观念仍然依靠经验和传统建造建筑方法。与国外的差距很大。与国外几十年的技术发展相比，国内标准制定存在一定的滞后性，审查和监督还不够完善。

  与传统的建造方法相比，装配式建筑的建造速度更快。工厂精简的效率远高于工人现场施工的效率；标准化生产能大大的提升装配和施工的安全水平；它受天气特征情况的影响。影响较小，上班时间较少，减少了现场浇筑等作业，环保不扰民。

  在大数据的概念下，BIM用于建立数据模型以管理和优化设计计划，施工要求，项目运营等。装配式建筑的标准化和数据化更加便于管理和运营。在工程设计方面，它也更适合当前的热门VR装饰概念。

  随着最环保，最成熟的装配式建筑的广泛应用，钢结构建筑的应用正慢慢的变流行。

  建筑工业化和装配业的发展是实施绿色建筑行动计划的重要方法。工厂生产和钢结构建筑的装配式结构的特点使其成为最环保，最成熟的绿色建筑之一。随着大力的推广和应用，未来的未来市场发展的潜力将越来越广阔。与传统的施工方法相比，钢结构建筑有着非常明显的优势：

  首先，钢结构建筑可以在工厂内实现钢构件和支撑结构构件的标准化生产，质量易于保证，并能自重组装现场节省人工，安全和环境保护；

  第二，是要大幅度减少扬尘，噪声污染和资源消耗。钢铁能回收和再生，减少建筑浪费，可以用作国家战略资源储备；

  第三，钢结构的“高，轻，强”特性，使高层建筑，大跨度建筑和其他结构较为复杂的项目易于建造，能大大的提升土地使用率和室内使用率住房供应情况；

  第四，抗震能力好，结构更安全。向日本、美国和其他发达国家学习，借鉴经验，各种先进的抗震方法，例如具有非常出色抗震能力的钢结构和轻质材料，将在未来的住宅和公共建筑中广泛使用。

  与传统的房地产建筑方式相比，装配式建筑的成本每平方米要高出300至500元左右。这是一些房地产公司难以接受装配式建筑物的原因之一。与现浇结构相比，装配式建筑的成本增加了。装配率越高，成本增加的幅度就越大。装配率在10％到60％之间将使直接成本以及其他间接成本增加280-420元/平方米。

  当前的政策激发鼓励措施可以抵消装配式建筑物的增量成本。上海，武汉等地对建筑面积比例有激发鼓励措施。外墙装配式构件的建筑面积可以排除，排除空间不超过规划总建筑面积的3％。

  随着装配式建筑数量的增加，产品以工业化的方式生产，成本将逐渐下降，房地产公司需要抓住大规模和工业化的机会。

  目前，装配式建筑的主体仍是大型开发商和建筑公司，如万科，碧桂园，武汉市中国建设第三工程局和美豪置业。他们能够整合整个产业链中的资源，并解决总承包，技术和零件生产的相互联系等环节的衔接问题。