楼面地价是指在乡镇规划区范围内，对现状使用条件下不同等级或不同均质地域的土地的地价。但楼面地价又是特别的土地单价，是土地上修建物面积均摊的土地价格。不过在通常情况下，楼面地价是房价的首要组成部分之一，它与制作本钱、开发赢利、相关税费等一同构成了商品房的商场价值。

  楼面地价也可简略理解为在土地上盖出房子后，每单位价格中所包括的土地本钱。楼面地价能最真实地反映修建单价中所包括的单位土地本钱价格。在实际中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的凹凸。

  那楼面地价怎样算才是最精确呢？其实，发展商只需经过你自己的举牌价格核算出，购买土地的本钱平摊在即将完成的修建面积中所占的费用，然后在加上建安本钱，税费本钱，营销本钱等相关联的费用，就可算出这一个项目将来要出售的本钱价格是多少，比照当时此地块周边的同类型项目的销价格格，就能清楚自己的赢利空间及运营危险。

  现在，楼面地价渐渐的变成了房价的重要组成部分，是开发商要考虑的，也是政府应该看到，作为购房者只要了解到什么是楼面地价才干了解开发商的实际本钱，这对购房有必定的指导意义。